Частное ипотечное страхование. Вот что тебе нужно знать

Частное ипотечное страхование. Вот что тебе нужно знать

Наверное, вы уже несколько месяцев просматриваете предложения по недвижимости, а теперь представляете себе, как вы устраиваете свою первую вечеринку за деревянным столом в вашем новом доме. Но есть только одна вещь, которая блокирует дорогу — 20-процентный аванс. Если вы не получите за это ни копейки, эти три слова могут растопить ваше сердце — частная ипотечная страховка (PMI).

Что такое частная ипотечная страховка?

Проще говоря, PMI — это вид страхования, необходимый для некоторых жилищных кредитов, особенно если первоначальный взнос покупателя составляет менее 20 процентов от цены покупки недвижимости. И не извращай это. Частное страхование ипотеки предназначено не только для покупателей жилья, которые не могут позволить себе требуемый первоначальный взнос. Это также важно для тех, кто не планирует платить 20-процентный первый взнос. Это означает, что у них будет больше денег на восстановление, ремонт, меблировку дома и на чрезвычайные финансовые нужды.

Зачем платить за PMI?

Большинство заемщиков берут PMI, потому что предпочтительные кредиторы требуют этого. В конце концов, заемщик собирается снизить цену продажи недвижимости на 20 процентов по сравнению с фиксированными 20 процентами в отрасли. Таким образом, чем меньше кредитор предлагает вернуть первоначальный взнос, тем выше риск для кредитного учреждения. PMI стремится покрыть расходы кредитора в случае дефолта заемщика.

Помните, что вы не можете выбрать частную ипотечную страховку или договариваться о страховых взносах. Ну, это звучит не по-американски, но это именно то, что происходит, когда покупатель жилья получает ипотеку, превышающую 80% LTV (ссуда под залог).

Предоплата в размере 20%

Например, если ты решил заплатить 5% (аванс) за дом стоимостью 300 000 долларов и по каким-то причинам перестал платить рассрочку, PMI заплатит кредитору 45 000 долларов, т.е. 15%, которые ты не заплатил, чтобы защитить кредитное учреждение с 80% LTV. Это может произойти после исключения.

Федеральное управление жилищного строительства (FHA) также взимает плату с PMI. Это означает, что покупатель недвижимости должен заранее оплачивать PMI, ежемесячные взносы, а также проценты, основную сумму, налоги и страховку, чтобы покрыть дом.

Избавление от PMI

Для некоторых положительных новостей для покупателей недвижимости есть несколько способов устранить PMI.

1) Дополнительно оплачивайте ежемесячные платежи по ипотеке.

Вы можете переплачивать ежемесячные платежи по ипотеке и достичь определенной точки, когда вы должны 80% или меньше. Конечно, это может быть трудно, потому что тебе нужно получать дополнительные деньги каждый месяц. Но если вы можете управлять лишними несколькими тысячами долларов по вашей ипотеке, почему бы не сделать это и сделать это с помощью вашей частной ипотечной страховки?

Получить новую оценку недвижимости

Рекомендуется следить за стоимостью недвижимости. Его ценность, скорее всего, будет возрастать по мере того, как все больше и больше людей будут переезжать в этот район. Более высокая стоимость означает больше собственного капитала под вашим именем. Спросите у своего кредитора о новом домашнем рейтинге. Если стоимость имущества увеличилась, чтобы увеличить совокупный собственный капитал до 20 и более процентов, есть хорошие шансы на ликвидацию PMI. До тех пор, пока все, что вы должны, составляет менее 80 процентов от новой стоимости, вы можете обратиться к своему кредитору за частным страхованием ипотеки.

Помните, что вы должны позаботиться обо всех расходах, связанных с новой оценкой, и предпринять соответствующие шаги, чтобы заставить вашего кредитора завершить оплату PMI.

Избегайте PMI

Наиболее эффективным способом избежать оплаты частного ипотечного страхования является покупка дома за наличные деньги. Да, это возможно. Просто накопите и сделайте рекомендованный 100-процентный авансовый платеж. Вы будете удивлены, насколько легко и недорого можно купить недвижимость, если заплатить наличными.

Но не каждый может позволить себе недвижимость за наличные. Тем не менее, вы можете избежать частных ипотечных платежей, заплатив 20% и более за первый взнос. Просто подумайте, сколько вы можете сэкономить, избегая платежей PMI.

Итог

Частное ипотечное страхование является дорогостоящей необходимостью для покупателей недвижимости, которые не располагают достаточными ресурсами для внесения первоначального взноса в размере 20%. Несмотря на то, что его можно устранить, когда вы возвращаете достаточно ссудного капитала или увеличиваете собственный капитал, лучше всего избегать PMI, когда это возможно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Enter Captcha Here : *

Reload Image

Курс валют